#ULI - Mellores cidades, mellor clima - mellores rendementos do investimento?

As novas investigacións do Urban Land Institute (ULI) e a Coalition for Urban Transitions, apoiadas por un consorcio de principais investidores e xestores inmobiliarios mundiais con máis de 300 millóns de dólares en activos, demostran que as cidades compactas e ben deseñadas tamén son mellores para os investimentos. como cidadáns e o medio ambiente.

Ver informe aquí.

titulado Apoiar o desenvolvemento urbano intelixente: investir con éxito en densidade, o informe descubre que as cidades con "boa densidade" - desenvolvemento denso que está pensado para promover unha alta calidade de vida - poden ser máis resistentes e prósperas a longo prazo. Segundo o informe, estas cidades son máis propensas a proporcionar rendementos de investimento inmobiliario axustados ao risco máis altos que as cidades sen "boa densidade". Marca o primeiro estudo que intenta cuantificar o impacto da calidade do lugar nas rendibilidades do investimento inmobiliario.

O informe foi lanzado hoxe (19 de xuño) en CBRE Global Investors por un grupo de simpatizantes que forman parte dos principais investimentos e xestores inmobiliarios mundiais: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Inmobiliaria, PGGM, Redevco e inversión sindical. McKinsey e Company tamén contribuíron ao informe como asesor de proxectos. Ademais de lanzar o informe, estas compañías publicaron un comunicado no que se comprometen a defender a comprensión das oportunidades e beneficios dunha densificación ben xestionada e ben servida.

Baseado nunha análise cuantitativa de 63 cidades globais, o informe descubre que as cidades con características de "boa densidade" están asociadas a maiores rendementos, valores de capital e niveis de investimento para inmobles comerciais. Identifica seis características medibles asociadas a unha "boa densidade": estrutura de agrupación (patróns de uso da terra dentro das cidades e rexións), infraestrutura económica e de emprego (dispoñibilidade de investimento, emprego e talento), infraestrutura construída (densidade física e mestura de usos), infraestrutura verde e azul, infraestrutura de transporte público e bo goberno.

"A investigación subliña a importancia de acomodar a crecente demanda de espazo nas cidades dun xeito sostible e a necesidade de que o sector público e privado traballen xuntos", dixo Tinka Kleine, directora principal de propiedades inmobiliarias privadas de PGGM. "Como investidor global a longo prazo, PGGM sente un forte compromiso de xogar un papel nisto e estamos desexando explorar as posibilidades cos socios existentes e novos".

"Os resultados do informe resaltan que as actitudes dos investimentos para medir a densidade deben cambiar", dixo Simon Chinn, analista senior de Grosvenor. “A densidade abrangue algo máis que o número de persoas que viven ou traballan dentro dunha área definida. Ten que ter en conta as características clave da forma urbana como patróns de agrupación, planificación de usos mixtos, oferta de equipamentos e infraestrutura de transporte, que xogan colectivamente un papel na creación do tipo correcto de densidade para as cidades. "

propaganda

A investigación demostra o impacto de varias características das cidades habitables e baixas en carbono, incluíndo a forma urbana compacta, a facilidade para camiñar e o espazo aberto, sobre os rendementos do investimento. O informe suxire que este tipo de desenvolvemento non só pode axudar a resolver problemas urxentes de emprego, economía, desigualdade e clima, senón que tamén pode aumentar a capacidade dunha cidade para atraer capital internacional para investimento inmobiliario.

"Esta investigación sustenta o enfoque adoptado por un número crecente de investidores para non só centrarse nas características de risco e retorno do activo no que se vai investir, senón tamén para cuantificar os elementos clave que contribúen á calidade xeral do distrito", dixo. Lisette van Doorn, CEO de ULI Europe. "O beneficio deste enfoque é dobre: ​​leva a mellores rendementos axustados ao risco para as carteiras inmobiliarias, así como un impacto social e ambiental positivo xa que cada vez son máis os investimentos que incorporan estes elementos nas súas estratexias de investimento".

"Esta evidencia mostra, se se fai ben, os investimentos inmobiliarios a longo prazo, as persoas e o medio ambiente non teñen por que estar en conflito polos esforzos para poñer as cidades nun camiño máis baixo en carbono e máis igual. Pola contra, os gobernos nacionais e locais e os investidores inmobiliarios ben informados poden atopar unha causa común na promoción do transporte público mellorado, andar en bicicleta e camiñar, protexer os parques públicos e reducir o desperdicio de enerxía nas cidades ”. dixo Nick Godfrey, director da Coalición para as Transicións Urbanas.

 

 

O informe 

O informe publicarase o Sitio web de Coalition for Urban Transitions en 19^th 2018 xuño.

Acerca do Urban Land Institute

O Urban Land Institute é un instituto de investigación e educación sen ánimo de lucro apoiado polos seus membros. A súa misión é proporcionar liderado no uso responsable da terra e na creación e sostemento de comunidades prósperas en todo o mundo. Fundado en 1936, o instituto ten máis de 40,000 membros en todo o mundo que representan todos os aspectos das disciplinas de uso e desenvolvemento do solo.

ULI ten máis de 3,000 membros en Europa en 14 redes de países do Consello Nacional. Para máis información, por favor pulse AQUÍ, segue chilroou segue o noso Páxina de LinkedIn.

Acerca da Coalición para as Transicións Urbanas

A Coalición para as Transicións Urbanas é unha importante iniciativa mundial para apoiar aos gobernos nacionais a tomar medidas para a produtividade económica, a seguridade climática e a inclusión transformando o camiño de desenvolvemento das cidades.

A Coalición é unha iniciativa especial da Nova Economía Climática e é unha colaboración en rápido crecemento entre máis de 40 institutos de investigación, redes de cidades, organizacións intergubernamentais, investidores, provedores de infraestruturas, empresas asesoras estratéxicas e ONG para proporcionar a mellor evidencia, ideas políticas de vangarda e ... análise para os gobernos nacionais, especialmente nos países de rápida urbanización, que buscan afrontar o desafío.

Está aloxado e xestionado conxuntamente polo World Resources Institute (WRI) Ross Center for Sustainable Cities en Washington DC e o C40 Cities Climate Leadership Group en Londres. A iniciativa está financiada con UK Aid do goberno do Reino Unido, pero as opinións expresadas non reflicten necesariamente as políticas oficiais do goberno do Reino Unido.

Máis información sobre o traballo no Páxina web da coalición. Siga a Coalición en Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions e LinkedIn.

Comparte este artigo: