New York nabs coroa propiedade global de Londres sobre medos #Brexit

Nova York derrubou a Londres como a principal cidade do mundo en investimento estranxeiro en inmobles comerciais debido ao temor de que a votación para abandonar a Unión Europea diminúa o atractivo da capital británica como centro financeiro mundial. escribe Herbert Lash.

Os datos sobre transaccións inmobiliarias transfronteirizas indican unha maior inquietude entre os investimentos anteriores ao referendo, que os votantes aprobaron inesperadamente o 23 de xuño, do que foran capturados nos mercados de capitais antes da votación.

Os fluxos de capital transfronteirizo cara a propiedade inmobiliaria de Londres caeron un 44% nos primeiros seis meses deste ano respecto ao mesmo período de 2015, segundo os datos da corretaxe Jones Lang LaSalle Inc.

Os investidores inmobiliarios temían que a saída de Gran Bretaña da UE erosionase o papel de Londres como principal centro financeiro e reducise o valor dos seus investimentos, a maioría dos cales son edificios de oficinas.

O fondo soberano de riqueza de Noruega, un dos maiores investidores estranxeiros de Gran Bretaña, dixo o mércores que reduciu o valor da súa carteira inmobiliaria no Reino Unido nun 5% por mor do voto.

"Sería xusto dicir que Londres soportou o peso dos medos ao Brexit", dixo nunha entrevista David Green-Morgan, director de investigación de mercados de capitais globais para JLL en Chicago. "O gran temor é que Londres perda moitos dos empregos de servizos financeiros que o converteron nun centro financeiro tan global".

Nova York gañou 10.3 millóns de dólares en investimentos transfronteirizos nos primeiros seis meses do ano en comparación cos $ 6.9bn que London colleu, datos do JLL. No mesmo período de hai un ano, Londres obtivo $ 12.4bn mentres que $ 11.3bn fluía cara a Nova York, segundo JLL.

propaganda

O descenso de 8.9 por cento do investimento transfronterizo que experimentou Nova York está en liña co descenso aproximadamente do 10% das principais cidades experimentadas este ano en comparación con 2015, un ano estelar no investimento inmobiliario en todo o mundo.

A preocupación do mercado británico estaba chegando ao final do ciclo en canto os signos de prezos estaba alcanzando niveis insostibles só explica parcialmente o abandono dos fluxos de investimento cara a Gran Bretaña, o maior descenso desde a crise financeira.

Green-Morgan dixo agora que cada vez estaba máis nervioso polo voto do Brexit.

Gran Bretaña é considerada máis amigable cos investimentos que os Estados Unidos por mor de acordos fiscais beneficiosos. Non obstante, os fundamentos subxacentes da propiedade (forte demanda e non moita oferta) deben estar no seu lugar para atraer capital, como agora é o caso dos sectores inmobiliario de oficinas e multifamiliares.

As incertezas creadas polo Brexit fixeron que os investidores sexan máis cautos sobre Gran Bretaña e, en menor medida, sobre Europa, dixo Ken McCarthy, director xeral senior, director de investigación rexional de Tri-State New York en Cushman & Wakefield. As taxas de interese negativas en toda a zona euro tamén están a impulsar o investimento aos Estados Unidos, dixo.

"Vai ver como a xente busca redistribuír o seu capital noutros lugares e o grande serán os Estados Unidos. Moi probablemente, dado que é capital no exterior, centrarase nas cidades de entrada", dixo McCarthy, citando Nova York, Boston, Washington , Os Ánxeles e San Francisco.

Comparte este artigo: