#EHHA: European Holiday Home Association presenta unha queixa oficial á Comisión Europea sobre normas que "sofocan o sector do aluguer a curto prazo"

Algúns dos destinos máis populares de Europa están sufocando a capacidade dos propietarios de alugar aloxamentos aos viaxeiros ao impoñer normas excesivas e moitas veces contradictorias, segundo unha queixa presentada á Comisión Europea pola industria de aluguer de curto prazo. 

Exemplos das restricións van desde a prohibición directa, ata a prohibición efectiva a través de requisitos desproporcionados sobre o número de perchas nos armarios, a cantidade de vasos e toallas nos baños e o brillo das bombillas.

A queixa, presentada polo organismo da industria Asociación de fogares europeos (EHHA), representando tanto os propietarios, os arrendatarios como os xestores, así como as plataformas de aluguer de curta duración, diríxense a destinos populares como Berlín, Barcelona, ​​Bruxelas e París por algunhas das regras e prohibicións máis zelosos que non son coherentes coa lexislación da UE. Non obstante, moitos outros destinos europeos tamén están a provocar unha carga desproporcionada para as persoas que simplemente queren alugar o seu aloxamento.

A denuncia oficial segue varios meses de diálogo informal coa Comisión Europea. A EHHA advirte que as autoridades da cidade de Europa corren o risco de asfixiar o sector do aluguer a curto prazo e de impor excesivas responsabilidades legais nas plataformas que conectan aos anfitrións e aos inquilinos. "A industria é a primeira en acoller unha regulación sensata para o sector do aluguer a curto prazo e a economía colaborativa", dixo o secretario xeral da EHHA, Carlos Villaro Lassen (retratado). "Con todo, en Europa a economía colaborativa corre o risco de ser esmagada por unha mancha de regulación excesiva e contraditoria. Aínda que algunhas destas regras poden ser ben intencionadas e axeitadas para grandes hoteis, son completamente desproporcionadas para os individuos que simplemente alugan o seu aloxamento durante uns días. 

"As restricións vulneran a liberdade fundamental da UE de prestar servizos en toda Europa e é por iso que decidimos actuar e presentar esta queixa", engadiu. 

En Barcelona, ​​os reguladores estenderon as normas turísticas - orixinalmente deseñadas para gobernar a actividade profesional - e aplicáronas directamente á economía colaborativa sen modificacións. Os propietarios que desexen alugar a súa propiedade (prohibe que deixe unha habitación individual) deben cumprir unha longa lista de requisitos técnicos e de calidade. Mesmo infraccións menores, como non proporcionar os formularios de reclamación do consumidor, poden producir multas de ata un máximo de € 3,000. As infraccións graves poden levar multas de ata € 600,000. 

Aínda que en Barcelona os titulares de permisos están limitados a deixar só propiedades enteiras, o contrario sucede en Berlín. Os berlineses que desexen alugar máis do 50% do seu apartamento deberán obter unha autorización especial, que só se concederá se poden demostrar que non teñen outro xeito de atender os fins do final ou en circunstancias moi especiais e case imposibles.

propaganda

O incumprimento pode producir unha multa de ata 100,000 €. En Bruxelas, os particulares con aloxamento para alugar enfróntanse a un colosal proceso administrativo, exactamente o mesmo que se estivesen a dirixir un hotel de negocios de gran prezo. Os requisitos inclúen proporcionar un armario con polo menos dúas perchas por hóspede; iluminación da habitación fixada en 100 lux; unha luz de lavabo eléctrico de 200 lux no baño; e unha cunca ou vaso por hóspede e unha toalla de hóspede. As multas por incumprimento oscilan entre os 250 e os 25,000 euros. 

En París, os propietarios que desexan alugar un "pied-à-terre" están obrigados a facer unha "compensación" á cidade, un proceso caro e gravoso que pode incluír a conversión de ata o dobre da superficie de inmobles comerciais en propiedades residenciais equivalentes calidade como a que se aluga - en realidade a prohibición de deixar residencias secundarias. As plataformas en liña que comercializan alugueres a curto prazo tamén se enfrontan a unha serie de regulacións excesivas e contraditorias, xunto con fortes responsabilidades por incumprimento.

Isto é contrario á Directiva de comercio electrónico da UE. O sector do aluguer a curto prazo ofrece aos viaxeiros máis opcións, prezos competitivos e a oportunidade de experimentar lugares de formas novas e emocionantes. Tamén trae importantes beneficios para propietarios e inquilinos, incluíndo xestionar os seus custos de vida e liberar o emprendemento. As comunidades locais tamén se benefician dun aumento do gasto turístico e dos consumidores, impulsando o crecemento, o investimento e o emprego. 

Segundo un estudo Phocuswright1, millóns de europeos adultos de 45 estiveron en aloxamentos de aluguer de curta duración nos últimos dous anos e a industria en Europa produce un volume de negocio anual de 80 millóns de euros. En Europa, os propietarios privados, os xestores de aluguer, os portais e os sitios de cotas proporcionan unha capacidade de 20 millóns de camas para os turistas, o dobre do número de camas de hoteis tradicionais. O sector de aluguer a curto prazo é un compoñente clave do proxecto de mercado único dixital da Comisión.

Non obstante, as restritivas normas municipais afectan á competitividade dos destinos turísticos europeos e, en particular, á súa capacidade para atraer novos viaxeiros que buscan aluguer a curto prazo. Segundo a guía da Comisión Europea sobre economía colaborativa publicada o pasado mes de xuño: "as regras aplicadas á economía colaborativa deben estar xustificadas e proporcionadas e deben ter como obxectivo liberar aos operadores de cargas normativas innecesarias".

A guía tamén sinala que "un enfoque fragmentado da economía colaborativa crea incerteza tanto para os operadores tradicionais, os novos provedores de servizos e os consumidores e pode dificultar a innovación, a creación de emprego e o crecemento". A denuncia de EHHA solicita que a Comisión Europea inicie os chamados debates EU Pilot con estados membros relevantes (Alemaña, España, Bélxica e Francia) para adaptar con urxencia as normativas locais problemáticas identificadas ao aluguer coa lexislación comunitaria.

A denuncia EHHA tamén subliña que algúns estados membros non comunicaron á Comisión Europea a excesiva normativa imposta polas autoridades municipais, como están obrigados a facer segundo a lexislación comunitaria. Tras esta denuncia, a EHHA supervisará de preto as futuras leis que regulan a economía colaborativa, que inclúen regras desproporcionadas. Villaro Lassen conclúe: "A UE debe intervir para poñer fin ao innecesario mosaico de normas e trámites administrativos restritivos e contraditorios. Estes só serven para estrangular unha parte vibrante da economía da UE. A normativa existente prexudica aos consumidores, propietarios e inquilinos e ao sector turístico en xeral. Tamén son contrarios ao dereito da UE e ao obxectivo da Comisión de crear un mercado único dixital ". 

A Asociación Europea de festas

A European Holiday Home Association (EHHA) foi fundada en 2013 para dar voz á industria de aluguer a curto prazo. Os membros da EHHA van desde asociacións que representan propietarios de casas particulares ata asociacións de xestores e plataformas dixitais. Os seus membros operan nos países da Unión Europea. O núcleo da asociación é a distribución de alugueres de curta duración en vivendas e apartamentos privados.

Compartir economía 

A economía colaborativa (ou a economía compartida) refírese a sistemas que permiten o acceso a bens, servizos, datos e talento, sen a necesidade de propiedade. Estes sistemas toman unha variedade de formas, pero todos aproveitan a tecnoloxía da información e as comunidades entre pares. O ano pasado, a Comisión Europea lanzou unha consulta pública sobre a economía colaborativa que analizou o papel económico das plataformas en liña (buscadores, redes sociais, sitio web para compartir vídeo, tendas de aplicacións, etc). A UE ve un claro potencial na economía colaborativa en termos de innovación, crecemento e emprego.

Comparte este artigo: