Como conseguir unha casa valorada sen axente inmobiliario

Entón, decidiches vender a túa casa. Antes de poñer a súa propiedade no mercado, unha das cousas máis importantes que hai que facer é decidir por un prezo realista. Para iso, haberá que determinar o valor de mercado actual da súa casa para que non valore o seu fogar nin a teña no mercado por máis tempo do que precisa cun prezo irreal.

Pode que desexe empregar un axente local de rúa para completar todos os aspectos da venda da súa casa, incluída a valoración. Aínda que pode ser tranquilizador entregar as rendas a un experto na industria, especialmente se se trata da súa primeira venda de propiedades, facelo tamén terá un custo significativo. De feito, as taxas de axente inmobiliario son xeralmente o aspecto máis caro de mudarse de casa e poden custar en calquera parte da rexión entre o 0.75-3% do prezo total da propiedade. 

Tamén terá que ter en conta o custo das taxas do avogado, o imposto de selo, o certificado de rendemento enerxético e as mudanzas, sen esquecer os custos de redecoración, remortaxe e extra, como as taxas adicionais por vender unha propiedade de segunda man. Se non ten en conta todos os custos que suporá a súa venda, moitos deixaranse sen diñeiro suficiente para mercar a próxima propiedade ou liberar o capital necesario. Dado que o custo medio de vender unha propiedade no Reino Unido non é un 2% non significativo do prezo total da propiedade, é importante que o proceso sexa o máis rentable posible.

Á hora de valorar a túa propiedade, algúns axentes inmobiliarios locais ofrecen este servizo de xeito gratuíto. Non obstante, comprobe sempre a letra pequena, xa que organizar unha valoración cun axente da rúa pode significar que está obrigado a comercializar a súa propiedade con eles se decide proceder á venda nun prazo determinado desde a data de valoración. A menos que asinou un contrato de non venda, sen comisión, tamén pode custarche diñeiro se un axente non consegue vender a túa propiedade. En tales situacións, pode ter sentido achegarse a un empresa de venda en poxas ou compra rápida de vivendas - aínda que pode ter que acertar un pouco o prezo (pero as cousas faranse de forma moito máis eficiente en relación co uso dun axente).

Como alternativa, podes realizar a valoración tí mesmo investigando o mercado da vivenda local e os prezos vendidos recentes de propiedades que teñan un tipo e situación similares aos teus. Local autoridade urbanística os sitios web tamén proporcionarán máis información sobre as obras de reforma e ampliación realizadas nunha propiedade determinada. Non obstante, probablemente só lle proporá unha estimación aproximada en termos de prezo solicitado para colocar na súa propiedade, xa que non hai dúas propiedades (nin os posibles compradores e os seus orzamentos).

Para unha valoración máis completa da súa propiedade, agora hai unha serie de balde ferramentas de valoración en liña dispoñible. Non obstante, é moi complicado vender a súa casa de forma totalmente independente a menos que xa teña un comprador aliñado, xa que a súa capacidade para chegar a posibles compradores será moi limitada para unha venda privada. Isto ocorre porque os principais portais de propiedades en liña gustan Zoopla, Movemento dereito No mercado non enumere propiedades para provedores individuais.

Se estás interesado en esforzarse máis por obter unha maior recompensa económica, unha opción alternativa é empregar un axente en liña ou híbrido. Un axente só en liña ofrece taxas desde 99 £ por vender a súa propiedade (con algúns ata a venda de balde e recuperar os seus custos a través de extras opcionais), pero aínda terá que realizar moito o traballo persoal e a valoración da súa propiedade basearase xeralmente en datos en liña e non nunha avaliación física.

propaganda

Un axente híbrido é o termo intermedio entre un axente inmobiliario en liña e unha rúa. Ofrecen unha tarifa fixa pola venda do seu inmoble na contorna de 999 a 1999, polo que vostede sabe exactamente o que lle custará a venda desde o primeiro momento e pode presupostar en consecuencia. Tamén hai que pagar agora ou pagar máis tarde e non hai venda, non hai opcións de tarifas dispoñibles e servizos como fotografías de propiedades, creación de fichas, visualizacións aloxadas e soporte para as negociacións cos compradores, polo que non está facendo todo o traballo para a venda. O máis importante é que tamén realizarán valoracións presenciais a través dun axente local dedicado e coñecedor para garantir un prezo de venda exacto para a súa propiedade.

Este artigo contén ligazóns patrocinadas.

Comparte este artigo: